Что нужно указать в договоре на покупку недвижимости от застройщика

Выбор жилья – значимый шаг для человека, поэтому необходимо досконально изучить рынок недвижимости.

Перед человеком возникает дилемма между рынком вторичного жилья и новостройкой. Оба варианта несут определенные риски. Возникает вопрос — какой вариант безопасен.

Недвижимость от застройщика

Квартиры разделяются на два типа – дом, сданный в эксплуатацию, и на этапе строительства. Оба варианта значительно дешевле вторичного жилья, но имеют множество тонкостей. Первое, что поможет задать направление в выборе исполнителя, обратная связь.

Посмотреть отзывы ССК – значит получить достоверную информацию от покупателей. Данные сохраняются на протяжении всего периода, что позволяет отследить ориентировочный старт компании в строительстве.

Достоинства

Покупка недвижимости от застройщика дает покупателю несколько преимуществ:

1. Цена. Самая низкая сумма вложений в строящийся объект. На втором месте, построенное сооружение. После благоустройства территории, стоимость возрастает (порядка 25%).
2. Отсутствие предыдущих владельцев. Следовательно, нет долгов по ЖКХ, проблем с инстанциями и внезапно появившимися родственниками, претендующими на часть жилплощади.
3. Система рассрочки. В отличие от системы ипотечного кредитования, застройщик предлагает условия, выставленные жилищным комплексом.
4. Коммуникации. Новая система водоснабжения, отопления и электрических сетей.

Клиент также не застрахован от рисков, связанных с недобросовестным застройщиком. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо получить полную информацию об исполнителе.

Требования

Перед заключением договора необходимо:

• составить список из нескольких застройщиков — это потребуется для мониторинга цен и условий сделки;
• проверить юридические данные, включая длительность нахождения на рынке;
• изучить историю компании — ранее сданные дома можно оценить визуально;
• система отзывов — клиенты делятся правдивой информацией о результате сотрудничества.

Подобрав вариант, покупатель связывается с застройщиком, и обсуждает условия. Перечень документов, необходимых для оформления, исполнитель озвучивает клиенту (либо размещает требования на официальном сайте).

После сбора необходимого пакета составляется договор. Верить устной формулировке нельзя, необходимо потратить время и перечитать все пункты.

Форма должна содержать следующие данные:

• реквизиты сторон;
• правила и обязанности;
• стоимость недвижимости (особенно актуально для строящегося объекта);
• штрафные санкции — фиксируется система наказания обоих участников соглашения.

Особенность – если дом не сдан в эксплуатацию, договор купли-продажи не может быть составлен. Возможность оформления права собственности наступает после введения в оборот.