Покупаем недвижимость на Кипре: достоинства покупки и условия сделки

Покупка недвижимости в другом государстве стала доступной опцией. Вместе с жильем собственник получает вид на жительство, с последующей возможностью оформления гражданства.

Покупка квартиры на Кипре

Остров, расположенный в Средиземном море, относится к территории Евросоюза, но имеет упрощенную визовую систему. Ждать разрешения Консульства не нужно, поэтому можно легко выбрать недвижимость на Кипре. Здесь можно обратиться к агентствам, либо напрямую к собственникам. Самое привлекательное – прямой 4-хчасовой перелет. Договорившись о сделке, можно бронировать билеты на ближайший рейс, и без проблем вернуться на родину.

Достоинства

Приобретение недвижимости на Кипре открывает новые горизонты:

1. Получение вида на жительство.
2. Возможность ипотечного кредитования в местном банке. В сумму долга может включаться до 70% от стоимости жилья. Процентная ставка варьируется в пределах 4-7% годовых.
3. Стоимость квартир. Цена за квадратный метр ниже, чем в большинстве европейских стран.
4. Налог на покупку не более 7% от первоначальной стоимости.
5. Уменьшение НДС до 5%. При условии покупки площади более 200м2.
6. Экономический рост. В связи с активной застройкой, и развитием бизнеса показатели острова стремительно растут. При сохранении положительной динамики цены на недвижимость могут начать расти.
7. Получение вида на жительство. Это дает возможность передвигаться по Европе без оформления шенгена.

Кроме этого, собственник получает имущество для отдыха. Средиземное море отличается своей чистотой и комфортной температурой. Если квартира служит временным жильем, на период отсутствия можно сдавать в аренду, получая пассивный доход.

Условия

Совершение сделки определяется соблюдением ряда правил:

1. Открытие счета на территории Кипра;
2. Составление генеральной доверенности. Доверителем выступает юрист, курирующий сделку на острове;
3. Оплата задатка. Зачастую стоимость не превышает 2% от стоимости жилья. В этом случае идет бронирование будущей покупки. Если по каким-то причинам клиент отказывается от площади, выплаченная сумма не возвращается;
4. Формирование договора купли-продажи. В течение месяца после бронирования составляется документ, перечисляющий все условия сделки. Обе стороны подписывают соглашение в присутствии нотариуса. После этого оплачивается 30% от стоимости жилья;
5. Погашение налогов и сборов;
6. Подача документов на регистрацию недвижимости, получение титула. Процедура занимает не более недели.

После всех мероприятий пакет документов передается на оформление права собственности. Подготовка занимает 2 месяца.