Как осуществляется оценка квартиры для суда и какие параметры недвижимости оцениваются

Любая недвижимость обладает материальной ценностью.

На практике часто дома и квартиры выступают в роли предмета судебных разбирательств. Предметом для иска может быть не только право на недвижимость, но и ее стоимость

Не важно, по какой именно причине рассматривается дело, всегда возникает спорный вопрос касаемо того, сколько стоит квартира. А ведь часто именно этот показатель влияет на требования со стороны истца и компенсацию, на которую тот рассчитывает.

Узнать объективную стоимость жилья можно с помощью оценки недвижимости для суда. При необходимости человек может заказать услуги экспертной оценки имущества на vega-expert.com.

Что необходимо знать об экспертизе и оценке

Оценкой называется ряд предпринимаемых мер, основной задачей которых является выявление актуальной стоимости на рынке недвижимости дома или квартиры в данный момент.

Если сравнивать данную процедуру с кадастровой оценкой, то оценка для суда должна учитывать особенности, которыми характеризуется недвижимость, а именно:

• место, где находится постройка;
• когда был построен дом;
• состояние помещения;
• этажность;
• из каких материалов был построен дом;
• архитектурная ценность;
• окружающая дом территория.

Кроме того, при оценке специалистами учитывается стоимость на рынке недвижимости идентичных построек.

Главная цель оценки заключается в получении информации об объективной стоимости недвижимости. Параллельно с этим проводится экспертиза, которая подразумевает объективную проверку объекта касаемо того, отвечает ли юридически квартира или дом заявленным характеристикам.

Процедуры эти тесно друг с другом связаны. Итоги экспертизы могут оказать сильное влияние на результат оценки недвижимости.

Как выполняется оценка для суда

Любой иск, который имеет отношение к объекту недвижимости носит имущественный характер. Обычно стоимость квартиры сложно определить без оценки. В своих интересах истец повышает цену на дом. Что касается ответчика, то тот, напротив, старается её занизить.

Чтобы определить действительную цену за квартиру на данный момент, проводится независимая оценка. Заказать ее может как истец, так и ответчик.

Зачастую сторонам сложно решить, кто именно будет заказывать экспертизу. Поэтому в суд может поступить сразу два отчета об оценке рыночной стоимости квартиры. Нередко эти документы содержат разные результаты.

Важно! Разница между стоимостью квартиры после оценок является допустимой, если она составляет 10-15%.

Если обе стороны согласятся, то цену можно усреднить на основе уже полученных результатов. Но, если разница между ними очень велика, судья может обратиться за помощью к независимому эксперту. Поэтому, если оценки истца и ответчика не будут являться объективными, будет проведена дополнительная экспертиза.