Покупка дома в коттеджном поселке: этапы оформления собственности

Сложности с покупкой возникают тогда, когда речь идет о строящемся доме. Если он уже готов, процедура приобретения практически не отличается от стандартной.

Покупатель должен уяснить: сделка сложная, и важно, чтобы ее оформлением занимался компетентный человек, иначе впоследствии неизбежны проблемы. Сначала нужно посмотреть коттеджные поселки на zemli-mik.ru по тематике загородной недвижимости и определиться с вариантами.

Важные нюансы

покупатель выбирает поселок, изучает документы, предоставленные застройщиком, и после этого можно подписывать договор. На этом этапе нужно проследить, чтобы в соглашении были учтены интересы будущего владельца дома. Передавая деньги строительной компании, гражданин приобретает не собственность, а право требования.

Остается дождаться, пока здание будет готово. Когда дом построен, необходимо контролировать процесс. Застройщик может сказать, что идет оформление недостающих документов, проводятся обмеры или другие действия. Стоит выяснить нюансы, касающиеся участка. Если уже произошло выделение территории, описанной в договоре, клиент вправе потребовать выписку из кадастра.

Далее представитель строительной компании называет сроки, когда будет подписан договор купли-продажи. Это может совпадать по времени с подписанием передаточного акта. По требованию застройщик предъявляет все документы на дом, которые уже готовы.

Этап оформления собственности

Итогом оформления должны стать три документа:

• передаточные акты на участок и дом;
• договор купли-продажи.

Их подписывают в нотариальной или простой форме. С нотариусом надежнее, но платить за его услуги строительная компания не будет. Расходы берет на себя покупатель, так как он заинтересован в нотариальном оформлении. Место совершения сделки — то же, где находится недвижимость.

Регистрацию и сбор документов для нее оплачивает застройщик или покупатель, в зависимости от того, составлялся ли по этому поводу договор и что в нем прописано. Подавать документы на регистрацию можно самостоятельно.

Некоторые получают это застройщику, но такой вариант дольше: представительно компании не едет с документами одного клиента, а собирает их по 5-10 или больше.

Спустя месяц после подачи документов покупатель получает два Свидетельства — по одному на дом и участок, договор купли-продажи и договор финансирования строительства со всеми необходимыми штампами.