Загрузка ...
Покупка коммерческой недвижимости: нюансы подбора подходящего объекта
Коммерческая недвижимость наиболее привлекательна с точки зрения инвестиций.
Удачно приобретённое помещение может приносить регулярный доход при сдаче в аренду или станет отличным местом для развития собственного бизнеса, особенно когда речь идёт о таком большом городе как Киев. Купить коммерческую недвижимость в Киеве – это отличная возможность увеличить свой доход.
Столица Украины открывает поистине безграничные возможности, но только при условии, когда вы точно знаете, что хотите получить от своего приобретения. Поэтому, прежде чем решиться на покупку, вы должны понять, покупаете ли для себя или для последующей сдачи в аренду.
Выбор подходящего объекта
Заниматься поиском можно самостоятельно, тем более, что сегодня для этого не надо просматривать кучу газет и журналов. Ищите объявления в интернете, не обходите внимание и предложения, выставленные на аукционах и торгах.
Но есть и другой вариант – обратиться за помощью к профессиональному посреднику. Это, в конечном итоге, поможет сэкономить не только время, но и деньги. На его плечи ляжет проверка юридической чистоты выбранного объекта, подготовка пакета документов к сделке и составление грамотного договора купли-продажи, с которым будут не страшны любые подводные камни.
Предварительный договор
После того, как вы определились с выбором, наступает время для подписания предварительного договора с будущим продавцом. Для чего это нужно? Такой договор станет для продавца гарантией ваших серьёзных намерений, а вам даст время для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте объекта.
В неё входит проверка:
- Полномочий продавца или его законного представителя. Особенно в случае с юридическим лицом.
- Наличия предмета спора между бывшим и настоящим владельцем;
Обременения в виде залога или ареста. - Наличие процедуры банкротства в отношении юридического лица;
Возможных незаконных перепланировок.
Если покупается отдельно стоящее строение, убедитесь, что земля под ним оформлена в собственность или в аренде у этого же владельца.
Переход права собственности
Если всё нормально, то заключается договор купли-продажи одновременно с актом передачи. В договоре обязательно подробно описывается местоположение объекта, его площадь, порядок расчёта и сроки оплаты. Переход права регистрируется в государственном реестре.
